С ЧЕГО НАЧАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА?

Начальный этап строительства дома (коттеджа) – это определение стоимости каждого этапа строительства в отдельности и в целом.

Самый распространённый способ определения стоимости строительства является составление сметы. Смета на строительство дома (коттеджа) должна включать плановые затраты на материалы для возведения фундамента, стен, перекрытий, крыши, устройство фасада, прокладку коммуникаций и выполнение отделочных работ. С учётом объёмов выполнения работ в смету включается стоимость работ по строительству, использование спецтехники (экскаватор, многофункциональный трактор, автокран, бетононасос), транспортные расходы на доставку пиломатериалов, кирпича, бетона, железобетонных плит перекрытий и перемычек.

Имея на руках смету с подробным описанием плановых затрат по видам работ и их объемам, вы будете четко понимать, что вам построят и за какие деньги. Очень распространённое мнение у потенциальных заказчиков о том что, строительные организации изначально рассчитывают одну смету, а в процессе строительства стоимость работ или материалов начинает увеличиваться. В таких случаях, обычно говорят: не учли какие- то работы, забыли подчитать транспортные расходы, изменилась стоимость на материалы и т.д. Это, как правило, может произойти по двум причинам. Или Подрядчик слабо представляет себе строительный процесс и технологию, что бывает очень часто, или он умышленно не вносит определенные виды работ и затраты в первоначальную смету. Тем самым имея, более конкурентную цену на начальном этапе. Конечно, имеется вероятность того, что при составлении сметы можно упустить какие-то затраты, но эта разница не должна превышать 2,5-3 %. Тем самым низкая цена, равно как и завышенная должна насторожить и требует тщательного внимания.

Стоимость монтажа коробки здания(материалы + спецтехника + работа + транспорт), возводимого силами нашего строительного подразделения составляет всего от 12 000 руб. до 18 000 руб. за квадратный метр общей площади. Отдельной позицией стоят дома из клееного бруса. Их стоимость от 25 000 руб. – до 30 000 рублей за квадратный метр. На стоимость строительства влияет несколько факторов. Техническая сложность проекта, конструкция фундамента, материал стен и перегородок, конструкция кровли и материал из которого она выполнена, оконные системы, фасадная часть. Удаленность участка строительства от населенного пункта и доступа к электро и водоснабжению.


В стоимость коробки здания входит следующее:

1. Земляные работы (устройство котлована или планировка участка).

2. Устройство фундамента (конструкция по проекту).

3. Гидроизоляция фундамента (технология по проекту).

4. Монолитный пол цокольного или первого этажа (конструкция по проекту).

5. Наружные и внутренние несущие стены (конструкция стен и материал по проекту).

6. Внутренние перегородки (конструкция и материал по проекту).

7. Перекрытия деревянные или сборный ж/б (зависит от конструкции дома).

8. Монтаж кровли «под ключ» (конструкция и материал по проекту).

9. Монтаж оконных блоков из ПВХ профиля и 2-х камерных стеклопакетов.

10. Устройство фасада (конструкция и материал по проекту).

11. Спецтехника и транспортные расходы (экскаватор, кран, бетононасос, самосвал, многофункциональный трактор и трал).

12. Планировка и уборка строительного мусора.


После предоставления нам проекта и технического задания, мы составляем смету и после согласования стоимости монтажа строения, заключаем договор с клиентом на строительство индивидуального жилого дома.

Ориентировочный срок строительства дома составляет 3-4 месяца.

Основной акцент в деятельности компании направлен на пескобетонные стеновые блоки и кирпичное домостроение, как на один из самых перспективных видов современного строительства, предполагающий получение капитального сооружения. Дома, построенные по данной технологии современны и надежны, они предназначены для постоянного проживания и рассчитаны на российский климат который известен своими достаточно резкими перепадами температуры и влажности.

Наша компания сотрудничает с производственными организациями, которые производят строительные материалы на территории города Иваново и Ивановской области, с применением высокоточного оборудования, что позволяет строить современные дома и коттеджи любой сложности.

Мы очень трепетно и с большим вниманием относимся к каждому нашему клиенту, стараясь максимально удовлетворить все его пожелания. Основывая свою работу на собственном практическом опыте, мы знаем - наши дома очень хорошего качества, и вы можете в этом убедиться сами.

Приобрести готовый дом в Иванове и Ивановской области хорошо само по себе, но если он ещё и отвечает всем вашим требованиям, как по расположению комнат, так и по дизайну интерьера, то ему и вовсе цены нет. Однако купить уже построенный дом, удовлетворяющий всем вашим требованиям, - большая редкость и удача. В результате мы приходим к мысли, что наилучший вариант - это строительство собственного дома по индивидуальному проекту. В этом случае вы можете быть уверены, что и проект, и его оформление будет именно таким, о котором вы мечтали.

Но одно дело прийти к мысли о необходимости строительства дома (коттеджа), а другое дело осуществить его. Речь идет не столько о ваших финансовых возможностях, сколько о самом непростом процессе строительства, которое практически невозможно осуществить с должным качеством собственными силами. Правильнее и вернее будет обратиться к профессионалам, которые имеют огромный опыт в строительстве домов и коттеджей.

Одним из достоинств компании «СтройГрад» является то, что при строительстве мы осуществляем генеральный подряд всех работ. Это означает, что в наши обязанности входит не только строительный инжиниринг, но и контроль над всеми осуществляемыми во время строительства работами до сдачи объекта заказчику.

Обратившись к нам, Вы можете быть уверены, что компания «СтройГрад» построит дом или коттедж любой сложности и в соответствии со всеми вашими требованиями. У вас не будет болеть голова, где искать специалистов для каждого из этапов работ.

Проектирование, строительство, отделка, подготовка и воплощение в реальность дизайна помещений – все это мы сделаем в максимально сжатые сроки и на высочайшем уровне. Вам лишь останется наслаждаться комфортом и уютом вашего нового загородного дома.

ООО «СтройГрад» собрал под одной крышей команду высококлассных профессионалов. Мы выполняем проектирование домов в городе Иваново и Ивановской области, разрабатывая всю необходимую документацию и всегда доводя дело до логического завершения. В перечне наших услуг вы можете найти проектирование жилых, а также производственных, торговых и прочих объектов, выполненное с учетом мельчайших деталей.


Самый важный этап строительства домов и коттеджей, как и любого другого здания – это разработка проектного решения. Именно грамотное проектирование коттеджей влияет на то, насколько прочным, теплым и долговечным будет строение при дальнейшей эксплуатации

Составление проекта в сфере недвижимости — весьма сложная и трудоемкая задача, с которой мы успешно справляемся уже длительный период времени. Все трудности на данном этапе наша фирма возьмет на себя, мы избавим вас от лишних хлопот и в итоге предоставим качественный результат.


Выполняем все виды подготовки исходно разрешительной документации и проектирования:

• Градостроительный план земельного участка (необходимо для получения разрешения на строительство).

• Схема планировочной организации земельного участка (необходимо для получения разрешения на строительство).

• Разработка эскизного проекта дома. В процессе разработки проекта дома наши специалисты

в полной мере учитывают требования государственных стандартов. Помимо этого, особое внимание мы уделяем таким показателям,

как удобство для проживания и эргономичность используемого пространства.

• Также мы предлагаем разработку эксклюзивных вариантов, предназначенных для истинных ценителей архитектурного мастерства.

• Компания обладает готовыми проектами, реализация которых может быть начата немедленно.

• Разработка проекта электроснабжения дома.

• Разработка проекта отопления дома.

• Разработка проекта холодного и горячего водоснабжения дома.

• Проект водоотведения и очистки сточных вод.

• Проектирование дренажных систем.

• Ландшафтный дизайн.


Процесс архитектурного проектирования коттеджей

Прежде, чем приступить к архитектурному проектированию коттеджа, наши специалисты выясняют у заказчика требования, которые он предъявляет к будущему строению, выезжают на место, где предполагается его возвести. После этого составляется техническое задание и утверждается заказчиком. На его основе разрабатывается эскизный проект коттеджа, который включает в себя поэтажные планы, разрезы, фасады, а также 3D-визуализацию. Проект готовится согласно действующему российскому законодательству с возможностью согласования во властных органах, которые на его основании выдают разрешение на строительство. После этого, по заданию заказчика, наши архитекторы приступают к созданию рабочего проекта индивидуального жилого дома (коттеджа), в котором детально прорабатывается дизайн и конструкция здания и по которому осуществляется его сооружение.

Для того, чтобы проектирование коттеджа было реализовано на профессиональном уровне, рекомендуется воспользоваться услугами наших квалифицированных специалистов с солидным практическим опытом.

Наши архитекторы и конструктора работают в тесной связке с непосредственными исполнителями работ – строителями. Данный альянс позволяет практически исключить возможные недоработки и ошибки на стадии проектирования, с которыми потом, возможно, придется столкнуться на строительной площадке.


Мы – команда квалифицированных архитекторов, инженеров и дизайнеров, готовые творчески подойти к реализации любых задач, связанных с проектированием коттеджей и других строений.

ООО «СтройГрад» разработал уже немало архитектурных проектов коттеджей, и поэтому, обратившись к нам, можно выбрать один из уже готовых. При необходимости наши специалисты в кратчайшие сроки осуществят его корректировку в соответствии с пожеланиями заказчика, привяжут к местности, произведут все необходимые утверждения и согласования.

Компания ООО «СтройГрад» осуществляет строительство на земле заказчика. Если у Вас нет участка, то наша компания поможет Вам выбрать его. Т.е. Вы сами (или с помощью нашей компании) ищите участки по объявлениям, через риэлтерские компании, через знакомых и т.д. После выбора участка или нескольких участков наш специалист делает техническое заключение о возможности строительства на данном участке.

Самая оптимальная площадь участка, как для строительства дома, так и для дворовых построек (гараж, баня, сад, детская площадка, беседка) - 12 соток (30*40 м)

Выбор участка - первый шаг в строительстве дома. Кроме юридических аспектов покупки участка, следует обратить внимание еще и на следующее:

1. возможность подключения газа

2. возможность подключения электроэнергии

3. возможность подключения к центральному водопроводу

4. возможность подключения к централизованному водоотведению

5. наличие и состояние подъездных дорог

6. уровень грунтовых вод на участке

7. экологическая обстановка в районе

8. наличие централизованного вывоза мусора

Первым этапом в процессе строительства индивидуального жилого дома (коттеджа) является получение разрешения на строительство.

Правовой базой в этом вопросе, главным образом, является статья 51 Градостроительного кодекса.


Разрешение на строительство - это документ, который удостоверяет соответствие проектной документации (в нашем случае – схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома) требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Перед тем, как обращаться за получением разрешения на строительство, Вам необходимо понять требуется ли это в Вашем случае.


Во-первых, необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство дома. Если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по общим правилам получение разрешения на строительство требуется. Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то получение разрешения на строительство дома не требуется.


Во-вторых, чтобы ответить на поставленный вопрос, нужно уяснить о каком объекте строительства идет речь. Если Вы планируете строить гараж, или объект, не являющийся объектом капитального строительства, а также строение или сооружение вспомогательного использования, то разрешение на строительство Вам не нужно.


В-третьих, Вы, наверное, слышали о «дачной амнистии». Ее смысл, в частности, заключается в том, что для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом либо объект, созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) не требуется предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Сразу заметим, что для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить, в том числе, разрешение на строительство.


В соответствии же с «дачной амнистией», а точнее в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.2009 № 174-ФЗ для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. До 1 марта 2018 года кадастровый паспорт индивидуального жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание.


Документы для разрешения на строительство индивидуального жилого дома:


Для получения разрешения на строительство загородного дома необходимо обратиться в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению нужно приложить следующие документы:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок;

2. градостроительный план земельного участка;

3. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

При этом рекомендуется иметь архитектурный паспорт проекта дома.


Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается на десять лет.

Задумав возвести свой частный жилой дом, для начала нужно определиться с его местонахождением и габаритами. Покупка земли под возведение здания - задача не для малосведущего, вот почему рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного работника - это может быть архитектор, топограф или конструктор, не важно. Но, следуя рекомендациям любого из них, с покупкой земли Вы гарантированно не промахнетесь.

Не имеет смысла экономить на ценных рекомендациях этих профессионалов, так как они более грамотно, по сравнению с иными, смогут вычислить цену земли, которую Вам желают продать, и количество денежных затрат, которые начнутся за приобретением того или иного отрезка земли. Скажем, дешевый участок, стоящий в стороне от газопровода и водопровода, обернется для покупателя немалыми вложениями, отданными на планировку отвода жизненных благ к Вашему будущему коттеджу.

Выбирать участок под строительство тоже нужно с консультациями отличного топографа, чтобы не выкидывать деньги на ветер за строительные материалы, которые могут быть отправлены на дополнительное укрепление фундамента коттеджа. В любом случае, консультация хорошего специалиста будет стоить гораздо дешевле , чем расходы на фундамент.

Фундамент

Фундамент

Фундамент для зданий минимальной этажности обычно проектируется ленточным из-за незначительных расстояний между несущими конструкциями. Ленточные фундаменты могут быть цельными (из монолитного бетона и железо - бетона) и составными (сборные детали из железобетона - подушка фундамента и блоки - стены). Сплошные ленточные фундаменты редко применяются из-за больших расходов материалов и высокого уровня трудоемкости (порядка 10-15% от всех затрат человеческого труда на возведение здания), оттого их употребляют только в крайних случаях, когда иные способы закладки фундаментов недопустимы. Составной фундамент собирается намного проще, да и пользы от него намного больше, скажем, при слабом и мягком грунте он позволит дому не допустить осадку.

Стены

Стены

Конструкция стен непосредственно зависит от спроектированного типа фундамента. Материалы же, применяемые для сооружения несущих стен и перегородок, могут различаться в зависимости от того, насколько они популярны в том и ином регионе, от цен на сами материалы и богатства страны на глину, древесину или иные материалы, а так же сейсмичности того района, где осуществляется строительство. Так, в районах с высокой сейсмичностью невозможна бутовая кладка, в подобных ситуациях используют многорядную систему перевязки кирпичом, который будет в силах выдержать сильные толчки и не даст постройке дать трещины или, что еще хуже, разрушиться.

Кровля

Кровля

Выбор стропильной системы преимущественно осуществляется в пользу насланной, поскольку она довольно-таки проста, предполагает минимальные затраты человеческого труда и материала. Это принципиально важно, потому что цены на брус повышаются с каждым днем. Помимо дерева, для стропил не применяют других материалов по причине того, что дерево - самый дешевый материал по сравнению с железобетоном и металлом, да и тяжесть самих стропил из дерева куда ниже, чем если бы они были сделаны из иных материалов, а значит, нагрузка, испытываемая стенами, будет не такой существенной.

После того, как стропильная система будет возведена, следует решить вопросы о термо-, паро- и влагоизоляции. Что это будут за материалы - лучше знать архитектору. Важно лишь, чтобы перерасхода материалов на утепление не случилось, а для этого архитектор должен был сделать исходный расчет параметров стен и оптимального объема утеплителя, из раздела строительной физики. Заниматься собственноручно вычислениями или слушать продавцов в магазинах, которые "точно знают", что Вам требуется тот или иной утеплитель, известной толщины, не стоит, так как рекомендация архитектора поможет Вам сэкономить не менее 400 евро.

Далее следует укладка кровли. Это может быть черепица, шифер, жесть и другие материалы. Выбирать, конечно, Вам, но стоит помнить о том, что керамическая черепица имеет достаточно высокий удельный вес, картины из жести требуют покраски каждые 3-4 года, металлическая черепица стоит довольно недешево и требует укладки большего объема материала, так как каждый слой ее перекрывает наполовину предыдущий слой черепицы. Асбестоцементные листы (шифер) стоят дешевле черепицы, весят меньше, но их укладка требует определенных навыков и аккуратности, чтобы не поломать листы, которые довольно-таки плохо поддаются воздействию дрели и боятся любых ударов.